QUEL EST L'ASPECT FINANCIER D'UN VIAGER SUR BORDEAUX ET SA REGION

Aspect financier du Viager :

- Le bouquet : le montant à fixer par rapport au prix de vente est libre et doit dépendre des besoins du crédirentier et des possibilités financières du débirentier.
- Pour calculer la rente viagère, il faut prendre en considération la valeur du bien vendu et l'âge du crédirentier. Plus celui-ci est âgé, plus la rente est élevée car l'espérance de vie diminue avec l'âge.
- La rente calculée sur deux têtes est inférieure à la rente sur une tête du même âge car le risque de payer pendant un durée plus longue est plus importante dans le premier cas.
- Les femmes ont une espérance de vie sensiblement supérieure aux hommes ; la rente sera donc moins importante.
- L'espérance de vie augmentant pour chacun de nous de 2 à 3 mois par an et les progrès de la médecine étant prodigieux, il est nécessaire de bien jauger de l'espérance de vie des crédirentiers et utiliser une table de mortalité récente.
- Il est risqué pour le débirentier d'acheter en viager, à des personnes très âgées ayant passé un certain âge (TGV : Théorie des Grands vieillards) qui vivront peut-être 2 à 3 fois leur espérance de vie actuelle.
- La rente sera indexée comme il a été dit plus avant et en général, la révision s'effectuera tous les ans à la date anniversaire de l'achat.

- La valeur de l'occupation : Afin de ne pas léser le débirentier, il est essentiel d'estimer au plus juste, par rapport à la valeur locative du bien vendu et à l'âge du crédirentier, la valeur économique de la réserve de jouissance de celui-ci et de déduire cette valeur de la valeur libre du bien ; cela donnera la valeur occupée du bien. Cette moins valu peut s'élever dans certain cas à plus de 50% de la valeur marchande du bien vendu ; le prix diminuera donc d'autant.
- Les frais de notaire et les honoraires d'agence sont calculés sur cette valeur occupée.

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